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• 品號：4736324



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【品牌】：ESTEE LAUDER雅詩蘭黛
【商品名稱】：年輕無敵原生5件組
【容量規格】：1組
【產地】：英國/美國
【保存方式】：請將本產品保存於通風良好處，勿長期曝曬在高溫下。
【保存期限】：3年，製造日期或有效期限，請詳見產品包裝標示。

【注意事項】：
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在升格直轄市、生活機能提升與房價較雙北市低因素下，鄰近大台北地區的桃園市成為北台灣房屋首購族的首選。

中信房屋大有加盟店店長吳佳達表示，在升格直轄市、航空城、捷運綠線等題材加持下，桃園房價近年來不斷攀升，桃園市區的大有、大業、中平路二手屋每坪約18至25萬，新成屋大約每坪25至28萬，中正藝文特區為每坪30萬。

吳佳達強調，雖然桃園房價較SARS時期每坪17~18萬時期高，但是跟新北市新板特區每坪90萬相較，桃園房價還算是低廉，在台北買2房的20年中古屋要2000至3000萬，但是在桃園買豪宅還有剩，所以越來越多購屋預算不多的雙北市首購族，選擇到桃園購屋。

桃園房市熱絡，讓中古屋與空屋越來越少，吳佳達指出，儘管政府近期打房政策讓桃園房屋交易量有所萎縮，但是在升格、經國路與中路地段都市重劃等題材發酵下，桃園房市還是後市看漲。

除了桃園民國103年底將升格為直轄市議題發酵外，桃園航空城計劃更是不容忽視。桃園航空城占地6150公頃，在航空城目前預定計畫中，中央政府負責航空城「蛋黃」部分，包括規劃桃園國際機場新設跑道、擴大自由貿易港區及桃園空軍基地以南到高鐵間的部分土地。

桃園縣則負責航空城外圍的「蛋白」部分，包括機場捷運周邊道路與各項產業園區的用地。航空城計畫將讓桃園與大台北在發展上更為密切接軌，甚至有可能讓台灣的進出口業務，更倚賴桃園航空城，大大增加桃園城市發展與就業機會，也因此讓鄰近桃園航空城的青埔高鐵站地區成為建商與投資客集中之地。

儘管高鐵站青埔配件周邊土地近年來飆漲，但是和新莊副都心相較，仍是相對便宜，依舊吸引不少首購族入住。

隨著機場捷運預計於民國104年通車，桃園到北市的通勤時間大幅縮短至19分鐘，加上捷運綠線動工，桃園生活機能逐漸提升，房仲業者認為，如果未來捷運陸續完成，勢必有另一波漲幅，桃園房市未來20年仍相當有看頭。

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把握周末好天氣！氣象專家吳德榮今（4）日在洩天機教室專欄上表示，今明兩天好天氣，北部今上午起趨於穩定，中南部天氣都是晴朗的，不過，受鋒面及溼冷空氣影響，下周一凌晨北台灣將率先轉為有雨、氣溫下降，變成「溼冷」的天氣，東部、東南部隨後也轉為有局部雨。

吳德榮說，今、明兩天僅東半部多雲，偶爾有一些零星降雨的機率；氣溫將逐日回升，白天溫暖舒適，今天西半部的高溫約在24度至27度，明天更達25至27度，但早晚偏涼，日夜溫差達10度左右。

下周一至周三（6至8日）鋒面及溼冷空氣影響，吳德榮指出，下周一凌晨北台灣率先變天，目前模擬資料顯示，最低溫雖不如前兩波低，但水氣很多，北台灣將轉為「溼冷」的天氣，中部也受到輕微影響、氣溫略降，山區偶爾有局部雨，南部受到的影響較搶購小。

下周四至周六（9至11日）水氣稍減、氣溫略升，北部、東半部斷斷續續的仍有局部雨，吳德榮表示，屆時北台灣仍然偏「溼涼」，中南部則未受影響。

吳德榮提醒，最新模式模擬顯示，下周一至周三這波冷空氣，可能在下周一晚至周二給台北市帶來14度左右、沿海空曠地區13度的低溫，而觸及「大陸冷氣團」定義，其他時間則僅符合「東北季風」的標準，但無論最終符合哪一個標準，都不會改變帶來「溼冷天氣」的本質，要注意保暖。

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